«بلومبرج»: أثرياء مصر وتركيا يغذون طفرة العقارات في دبي

وكالات

تراهن شركة التطوير العقاري الإماراتية “بن غاطي” – والتي تعمل على بناء أطول برج سكني في العالم – على تدفق المشترين الأثرياء من تركيا ومصر للمساعدة في دفع الطلب على عقاراتها في دبي.

وقال محمد بن غاطي، رئيس مجلس إدارة شركة التطوير العقاري المملوكة للقطاع الخاص، في مقابلة، إن شركة بن غاطي العقارية تخطط لبناء حوالي 12000 منزل في جميع أنحاء المدينة على مدى العامين المقبلين. وهذا يزيد عن 9000 منزل تبنيها بالفعل، والمليار دولار التي من المقرر أن تنفقها على البناء في الأشهر الـ18 المقبلة.

وأضاف بن غاطي: “يريد العديد من مستثمرينا وضع بعض ثرواتهم خارج بلدانهم لحماية أنفسهم من تقلبات العملة. لقد وقفوا مكتوفي الأيدي وشاهدوا مكاسب رأس المال في دبي على مدى السنوات القليلة الماضية، والتي فاتتهم”، وفقاً لما ذكره لوكالة “بلومبرغ”، واطلعت عليه “العربية Business”.

وقال إن الشركة شهدت زيادة بنسبة 20% في عدد المشترين الأتراك والمصريين عن العام الماضي، مما يجعلهم من بين أكبر المشترين الدوليين لعقاراتها.

لقد تخلت الليرة التركية عن 95% من قيمتها منذ عام 2012 مدفوعة بسياسات نقدية غير تقليدية. وانخفض الجنيه المصري بنسبة 68% منذ أوائل عام 2022 حيث لجأ صناع السياسات إلى 4 تخفيضات لقيمة العملة.

كان سوق العقارات في دبي يهيمن عليه تقليدياً المشترون الهنود والبريطانيون والأوروبيون. صعد الروس في الترتيب في أعقاب غزو الكرملين لأوكرانيا، لكن هذا الاتجاه يتلاشى.

إن القاعدة الواسعة للمشترين الدوليين هي مؤشر آخر على أن سوق العقارات في الإمارة قد يتحرر من دورات الازدهار والكساد.

ارتفعت أسعار المساكن في المدينة بنسبة 24% خلال العام حتى يونيو، وارتفعت الإيجارات بنسبة 19%، وفقاً لشركة Cushman & Wakefield Core. ومنذ عام 2020، ارتفعت القيم الآن بأكثر من 60%.

ومع ذلك، هناك بعض علامات الاعتدال. قال براثيوشا جورابو، رئيس قسم الأبحاث والاستشارات في شركة الاستشارات العقارية: “لا تزال الأسعار ترتفع ولكن ليس بشكل حاد كما كان الحال في العام الماضي”.

“هناك قدر كبير من العرض قادم في العامين إلى الثلاثة أعوام المقبلة، مما سيساعد في اعتدال الأسعار والإيجارات”.

أصبحت القدرة على تحمل تكاليف الإسكان مصدر قلق كبير في مدينة يواجه فيها العديد من السكان خياراً بين الانتقال إلى المناطق المحيطة أو دفع جزء أكبر من رواتبهم لأصحاب العقارات.

بلغ متوسط الإيجار السنوي للفيلا أو المنزل العائلي 353 ألف درهم (96100 دولار) في العام حتى مايو، وفقاً لمستشار العقارات CBRE Group. وفي الوقت نفسه، ارتفعت إيجارات الشقق المتوسطة بنسبة 22.2% إلى 127 ألف درهم خلال نفس الفترة.

يساعد تدفق المستأجرين الجدد في تعزيز أسعار الإيجار. ارتفع عدد تسجيلات إيجار المنازل في العام حتى مايو بنسبة 5.9%، وفقاً لشركة الاستشارات العقارية.

وفي حين استقرت معاملات العقارات الجاهزة، لا تزال مبيعات المنازل قبل البناء قوية. ارتفعت المبيعات على المخطط بنسبة 61% عن العام السابق، وفقاً لشركة Cushman and Wakefield Core.

وللاستفادة من هذا الطلب، كانت بن غاطي في جولة شراء، حيث اشترت أراضي في نخلة جميرا، قبالة ساحل دبي، إلى جانب العديد من قطع الأراضي في الخليج التجاري.

كما أنها تحاول الوصول إلى الطرف العلوي من سوق دبي، حيث تم تداول أكثر من 300 منزل بقيمة 5.4 مليون دولار أو أكثر في الربع الثاني.

وبصرف النظر عن الشراكة مع صائغ المجوهرات جاكوب وشركاه على برج يبلغ ارتفاعه 500 متر (1640 قدماً) والذي تقول إنه سيحطم الرقم القياسي للمباني السكنية التي يحتفظ بها برج سنترال بارك في نيويورك، أعلنت بن غاطي عن برج يحمل علامة مرسيدس التجارية، حيث ستكلف الشقق ما يصل إلى 10 ملايين دولار وشراكة مع بوغاتي في مشروع سيشمل مصاعد لنقل السيارات إلى البنتهاوس.

وقال بن غاطي: “ما زلنا نبيع بشكل جيد وبأسعار جيدة”. قبل شهرين، بدأت شركته مبيعات 1850 شقة في حي محيطي يُعرف باسم حديقة دبي للعلوم. وقال إن 80% من المنازل بيعت بالفعل بسعر 1900 درهم للقدم المربع (517 دولارا للقدم المربع).

وأضاف أن ذلك يرجع إلى أن المدينة تظل “صفقة معقولة للمستثمرين. متوسط القدم المربع في دبي يبلغ ثلث السعر في لندن ونحو نصف متوسط السعر في لوس أنغلوس”.